Compradores holandeses en la Costa Blanca en 2026: la demanda sigue subiendo mientras el mercado extranjero general se enfría

Los titulares nacionales de este octubre dicen que los compradores extranjeros adquirieron menos viviendas en España en el primer semestre de 2026. Eso es cierto en el recuento notarial del Ministerio de Vivienda. No es toda la historia para los compradores holandeses, y no es una cifra de Jávea.

La demanda de segunda residencia cayó más que la de los extranjeros que ya viven en España. Aun así, 2025 fue el año más fuerte del que hay registro en compraventa de vivienda en España, y el primer semestre de 2026 sigue siendo el segundo más fuerte. Un mercado más frío después de un auge no es lo mismo que un desplome.

Esta nota es para quien compra o vende en Jávea, Moraira, Benissa, Benitachell y Dénia. España publica dos series oficiales. No cuentan igual, y no deben sumarse.

Nuestra nota para vendedores de este otoño usaba la foto del registro de la propiedad, en la que los compradores extranjeros tuvieron una cuota récord de las ventas del segundo trimestre. Los párrafos de abajo colocan los volúmenes notariales más recientes al lado de esa foto.

Qué dicen las cifras notariales

El Ministerio de Vivienda cuenta las ventas firmadas ante notario. En el primer semestre de 2026 informó:

• 353.557 viviendas vendidas, un 7,1% menos que en el mismo periodo de 2025
• Compradores extranjeros: 57.595 viviendas, un 12,6% menos
• Compradores españoles: un 6,1% menos
• Extranjeros no residentes, sobre todo segunda residencia y vivienda de vacaciones: un 17% menos, hasta 22.610
• Extranjeros que viven en España: un 9,6% menos, hasta 34.985
• Cuota extranjera sobre todas las ventas: 16,3%, frente al 17,3% de un año antes
• La caída extranjera fue del 14,6% en el primer trimestre y de un 10,7% menor en el segundo

Las compras de vivienda vacacional por no residentes cayeron a doble dígito en las principales regiones de costa. Andalucía fue la menos débil: un 14% menos en el semestre, y solo un 2% en el segundo trimestre. Baleares, Canarias y Cataluña seguían más de un 20% por debajo en el segundo trimestre. La Comunitat Valenciana y Murcia se describen también como caídas importantes. Esa publicación no da un desglose municipal, así que no hay un porcentaje honesto de Jávea o de Alicante que citar.

Los precios no siguieron a los volúmenes a la baja. En la serie de precios del mismo ministerio, la vivienda media vendida en el semestre salió a 225.493 €, un 9% más. La obra nueva promedió 300.910 €. La usada, 217.956 €. La distancia entre esas dos medias se estrechó del 58% en 2024 al 38%.

Qué dice el registro de la propiedad sobre los compradores holandeses

Los registradores cuentan las compras con otro calendario. No sume sus totales a los notariales de arriba. En la serie registral publicada en el verano de 2026:

• Los compradores extranjeros cerraron 51.627 compras en el semestre, un 4% más, el primer semestre más fuerte de esa serie
• En el segundo trimestre, los compradores extranjeros fueron el 15,98% de las ventas, la cuota más alta que han registrado los registradores
• Los compradores holandeses cerraron 3.489 compras en el semestre, un 12,3% más interanual, y más de cuatro veces el primer semestre de 2017
• Solo el segundo trimestre: 1.862 compras holandesas, un 19,5% más, por delante del 11,3% de subida del conjunto de compradores extranjeros en esa misma serie
• Cuota holandesa sobre las compras extranjeras en el segundo trimestre: 6,9%, frente al 6,5% de un año antes y al 2,5% de 2017
• Si el segundo trimestre de 2017 es 100, la demanda holandesa marca ahora 476, frente a 172 del conjunto de compradores extranjeros
• En los cuatro trimestres hasta finales de junio de 2026: 6.537 compras holandesas, un 12,1% más. Los doce meses anteriores habían subido un 34,4%. El ritmo es menor. La base es mucho más alta.
• Los compradores británicos seguían justo por delante en el semestre, con unas 3.567 compras estimadas, un 10% menos. En el segundo trimestre las cifras fueron 1.843 británicas y 1.830 holandesas

Una serie nacional dice que el volumen extranjero bajó. La serie registral dice que el volumen holandés siguió subiendo, y más deprisa que la demanda extranjera en conjunto.

Qué no dicen estas cifras

• No dan un porcentaje de Jávea, Xàbia, Moraira, Benissa, Benitachell o Dénia
• Una “caída importante” de la vivienda vacacional de no residentes en la Comunitat Valenciana no es un número, y no es un número para quien ya vive en España
• Muchos clientes holandeses mezclan segunda residencia y traslado. En estas tablas no son una sola categoría
• Una serie holandesa fuerte no significa que cada anuncio de esta costa tenga visitas

Cómo se nota en la Costa Blanca norte

Sobre el terreno el mercado sigue a dos velocidades.

1. Las viviendas listas para entrar en buenos sitios siguen atrayendo visitas serias cuando el precio encaja con ventas recientes. Eso incluye el Jávea que se recorre a pie, las colinas detrás del puerto de Moraira, y calles cuidadas en Benissa Costa, Benitachell y Dénia.
2. Las viviendas cansadas, mal documentadas o caras se quedan. Quien viene en avión ya ha comparado portales. Usa el tiempo en mercado.

Menos frenesí no es un hundimiento. Los precios nacionales seguían un 9% arriba en el semestre, así que las casas que la gente quiere de verdad no se han abaratado de golpe. El producto escaso y bien terminado sigue siendo escaso.

Una terraza tranquila y una segunda visita, hecha con calma, son un ritmo normal en 2026. No son una señal de que la demanda holandesa haya dejado la costa.

Las comprobaciones prácticas no han cambiado. Ya hemos escrito sobre una negociación más dura, cómo poner precio a una venta este otoño, piscinas, cuotas de comunidad en una urbanización y colegios para una mudanza en familia. Esos detalles deciden más visitas que un titular nacional.

Si compra desde los Países Bajos

La lectura útil es más tiempo, no una liquidación.

• Puede comparar más de una vivienda en el mismo viaje. Las mejores siguen vendiéndose mientras usted decide.
• La negociación es real en las casas que se han quedado quietas. Es estrecha en las que encajan con lo que busca.
• Pregunte pronto por las cuotas de comunidad, la piscina y su licencia, el certificado energético y cualquier ampliación que no esté en el título.
• Encargue a su propio abogado español antes de que se mueva el dinero de la reserva. Una buena visita no es una due diligence.
• Calcule el coste completo: precio, ITP o IVA, notario y registro, y el primer año de comunidad y seguro. Una media nacional no es un presupuesto de Jávea.

Si vende

El interés holandés es una parte del grupo de compradores, no el grupo entero. Las compras británicas en la serie registral bajaron en el año. La vivienda vacacional de no residentes fue el tramo más débil de la serie notarial.

• Ponga el precio para compradores cautos y bien informados. Un precio realista que consigue una segunda visita gana a un precio ilusionado que consigue silencio.
• Una caída nacional de la vivienda vacacional es un motivo para ser claro con el estado y los papeles. No es un motivo para recortar por pánico una casa que ya está puesta al precio de ventas locales recientes.
• Trate el primer mes como información. Un comentario flojo al principio sale más barato que un anuncio apagado en primavera.
• La presentación sigue haciendo el trabajo que un titular no puede: fotos actuales, un certificado energético honesto y una respuesta clara sobre licencias.

En resumen

En el recuento notarial, las compras extranjeras en España bajaron en el primer semestre de 2026, y quienes buscaban vivienda vacacional bajaron más. En el recuento registral, las compras holandesas siguieron subiendo y ya están casi a la par de las británicas. Las dos frases pueden convivir, porque son recuentos distintos. Ninguna es el precio de su calle en Jávea.

Si quiere una lista corta, o una lectura directa de una vivienda en Jávea, Moraira, Benissa, Benitachell o Dénia, hable con Moments Estates. Le diremos qué se está visitando de verdad, y dónde no cabe un porcentaje nacional.