Nederlandse kopers op de Costa Blanca in 2026: de vraag stijgt terwijl de bredere buitenlandse markt afkoelt

Landelijke koppen deze oktober zeggen dat buitenlandse kopers in de eerste helft van 2026 minder woningen in Spanje kochten. Dat klopt in de notariële telling van het ministerie van Volkshuisvesting. Het is niet het hele verhaal voor Nederlandse kopers, en het is geen cijfer voor Jávea.

De vraag naar vakantiewoningen daalde sneller dan de vraag van buitenlanders die al in Spanje wonen. Toch was 2025 het sterkste jaar ooit voor Spaanse woningverkopen, en de eerste helft van 2026 was nog steeds de op een na sterkste. Een koelere markt na een hausse is niet hetzelfde als een inzinking.

Deze tekst is voor wie koopt of verkoopt rond Jávea, Moraira, Benissa, Benitachell en Dénia. Spanje publiceert twee officiële reeksen. Die tellen niet op dezelfde manier, en je moet ze niet bij elkaar optellen.

Onze verkopersnotitie van dit najaar gebruikte het kadasterbeeld, waarin buitenlandse kopers een recordaandeel van de verkopen in het tweede kwartaal hadden. Hieronder zetten we de nieuwere notariële volumes naast dat beeld.

Wat de notariële cijfers zeggen

Het Spaanse ministerie van Volkshuisvesting telt verkopen die bij de notaris zijn gepasseerd. Voor de eerste helft van 2026 meldde het:

• 353.557 woningen verkocht, 7,1% lager dan in dezelfde periode van 2025
• Buitenlandse kopers: 57.595 woningen, 12,6% lager
• Spaanse kopers: 6,1% lager
• Buitenlanders zonder woonplaats in Spanje, vooral vakantie- en tweede woningen: 17% lager, naar 22.610
• Buitenlanders die in Spanje wonen: 9,6% lager, naar 34.985
• Aandeel van buitenlandse kopers in alle verkopen: 16,3%, tegen 17,3% een jaar eerder
• De daling bij buitenlandse kopers was 14,6% in het eerste kwartaal en een kleinere 10,7% in het tweede

Aankopen van vakantiewoningen door niet-ingezetenen daalden met dubbele cijfers in de belangrijkste kustregio’s. Andalusië was het minst zwak: 14% lager over het halfjaar, en slechts 2% in het tweede kwartaal. De Balearen, de Canarische Eilanden en Catalonië lagen in het tweede kwartaal nog meer dan 20% lager. Voor de regio Valencia en Murcia wordt ook van een forse daling gesproken. Die publicatie geeft geen uitsplitsing per gemeente, dus er is geen eerlijk percentage voor Jávea of Alicante om eruit te citeren.

De prijzen volgden de volumes niet omlaag. In de prijsreeks van hetzelfde ministerie ging de gemiddelde woning in de eerste helft voor € 225.493 weg, 9% hoger. Nieuwbouw gemiddeld € 300.910. Bestaande bouw gemiddeld € 217.956. Het gat tussen die twee gemiddelden werd kleiner: van 58% in 2024 naar 38%.

Wat de kadasterreeks zegt over Nederlandse kopers

De registradores tellen aankopen op een ander ritme. Tel hun totalen niet op bij de notariële totalen hierboven. In de kadasterreeks die in de zomer van 2026 verscheen:

• Buitenlandse kopers rondden in de eerste helft 51.627 aankopen af, 4% hoger, de sterkste eerste helft in die reeks
• In het tweede kwartaal waren buitenlandse kopers 15,98% van de verkopen, het hoogste aandeel dat de registradores hebben gemeten
• Nederlandse kopers rondden in de eerste helft 3.489 aankopen af, 12,3% hoger dan een jaar eerder, en meer dan vier keer de eerste helft van 2017
• Alleen het tweede kwartaal: 1.862 Nederlandse aankopen, 19,5% hoger, boven de stijging van 11,3% voor buitenlandse kopers samen in diezelfde reeks
• Nederlands aandeel in de buitenlandse aankopen in het tweede kwartaal: 6,9%, tegen 6,5% een jaar eerder en 2,5% in 2017
• Zet het tweede kwartaal van 2017 op 100, dan staat de Nederlandse vraag nu op 476, tegen 172 voor buitenlandse kopers samen
• Over de vier kwartalen tot eind juni 2026: 6.537 Nederlandse aankopen, 12,1% hoger. De twaalf maanden daarvoor waren 34,4% gestegen. Het tempo is lager. De basis is veel hoger.
• Britse kopers lagen over het halfjaar nog net voor, op naar schatting 3.567 aankopen, 10% lager. In het tweede kwartaal waren de tellingen 1.843 Brits en 1.830 Nederlands

De ene landelijke reeks zegt dat het buitenlandse volume daalde. De kadasterreeks zegt dat het Nederlandse volume bleef stijgen, en sneller dan de buitenlandse vraag als geheel.

Wat deze cijfers niet zeggen

• Ze geven geen percentage voor Jávea, Xàbia, Moraira, Benissa, Benitachell of Dénia
• Een “forse daling” bij vakantiewoningen van niet-ingezetenen in de regio Valencia is geen getal, en het is geen getal voor kopers die al in Spanje wonen
• Veel Nederlandse klanten combineren een tweede woning met een verhuizing. Ze zijn in deze tabellen niet één categorie
• Een sterke Nederlandse reeks betekent niet dat elke woning aan deze kust druk bezichtigd wordt

Hoe dit voelt op de noordelijke Costa Blanca

Op de grond is de markt nog steeds twee snelheden.

1. Instapklare woningen op sterke plekken trekken nog serieuze bezichtigingen als de prijs bij recente verkopen past. Denk aan beloopbaar Jávea, de heuvels achter de haven van Moraira, en verzorgde straten in Benissa Costa, Benitachell en Dénia.
2. Vermoeide, slecht gedocumenteerde of te dure woningen blijven liggen. Kopers die invliegen hebben de portals al vergeleken. Ze gebruiken de tijd dat een woning te koop staat.

Minder hectiek is geen instorting. De landelijke prijzen lagen in de eerste helft nog 9% hoger, dus de woningen die mensen echt willen zijn niet ineens goedkoop. Schaars, goed afgewerkt aanbod is nog steeds schaars.

Een stil terras en een tweede, zorgvuldige bezichtiging zijn in 2026 een normaal ritme. Het is geen teken dat de Nederlandse vraag de kust heeft verlaten.

De praktische checks zijn niet veranderd. We schreven al over harder onderhandelen, hoe je een verkoop dit najaar prijst, zwembaden, community fees in een urbanisatie, en scholen bij een verhuizing met kinderen. Die details bepalen meer bezichtigingen dan een landelijke kop.

Als u vanuit Nederland koopt

De bruikbare lezing is meer tijd, geen uitverkoop.

• U kunt op dezelfde reis meer dan één woning vergelijken. De beste gaan nog weg terwijl u beslist.
• Onderhandelen is echt bij woningen die stil zijn gevallen. Het is dun bij woningen die aan het profiel voldoen.
• Vraag vroeg naar community fees, het zwembad en de vergunning, het energielabel, en elke uitbouw die niet op de titel staat.
• Schakel uw eigen Spaanse advocaat in vóór reserveringsgeld beweegt. Een prettige bezichtiging is geen due diligence.
• Reken de volle kost: prijs, overdrachtsbelasting of btw, notaris en kadaster, en het eerste jaar community fees en verzekering. Een landelijk gemiddelde is geen budget voor Jávea.

Als u verkoopt

Nederlandse belangstelling is een deel van de kopersgroep, niet de hele groep. Britse aankopen in de kadasterreeks lagen lager dan een jaar eerder. Vakantiewoningen van niet-ingezetenen waren de zwakste schijf in de notariële reeks.

• Prijs voor voorzichtige, goed geïnformeerde kopers. Een realistische vraagprijs die een tweede bezichtiging oplevert, wint van een hoopvolle vraagprijs die stilte oplevert.
• Een landelijke dip in vakantiewoningen is een reden om eerlijk te zijn over staat en papierwerk. Het is geen reden om in paniek te zakken met een woning die al op recente lokale verkopen is geprijsd.
• Behandel de eerste maand als informatie. Zacht commentaar vroeg is goedkoper dan een vermoeide listing in het voorjaar.
• Presentatie doet nog het werk dat een kop niet kan: actuele foto’s, een eerlijk energielabel, en een helder antwoord over vergunningen.

Conclusie

In de notariële telling daalden buitenlandse aankopen in Spanje in de eerste helft van 2026, en kopers van vakantiewoningen daalden het snelst. In de kadastertelling bleven Nederlandse aankopen stijgen en liggen ze nu bijna gelijk met de Britse. Beide uitspraken kunnen naast elkaar staan, omdat het verschillende tellingen zijn. Geen van beide is een prijs voor uw straat in Jávea.

Wilt u een shortlist, of een rechte lezing van één woning rond Jávea, Moraira, Benissa, Benitachell of Dénia, spreek dan met Moments Estates. We zeggen wat er echt bezichtigd wordt, en waar een landelijk percentage niet thuishoort.